用途地域について

ただいま独立に向けて計画を進めているところなのですが、理想なのは住宅兼店舗と思っています。
ですが、出店予定の市役所に話を聞いたところ用途地域でOKな所とダメな所があると言われました。
地方によって違うとは思いますが、第一種〇〇地域などで店舗でならと住宅兼店舗ならこの地域などわかる方いらっしゃいますか？
ちなみに予定としてはトリミング、ホテル、一時預かり、物販、いずれは繁殖を考えています。
市役所の方に伺ったら、もっと煮詰まってから言ってくれと突っ返されてしまいました。
色々と調べてはいるのですが、どれが当てはまるのかがわからず…よろしくお願いします。