土地の種類で・・・

[4539] 土地の種類で・・・ Name：北国から Date：05/01/31(Mon) 12:21 はじめまして私は足掛け５年になるトリマーなんですが 去年の暮れ独立することになり土地や建物の設計をしていました。 恩師である学校の先生にペットショップ（サロン）を、 建設するに当たり土地の規制の有無を確認したところ 特に必要ないと教えていただきました。 保健所にも規制の話を聞きに行くと、 ホテルや生体の販売以外は特別な規制が無いと知りました。 いざ建設会社が市役所に土地の申請を出すと、 その土地では建設できないと言われました。 町の土地計画（条例）によっては第１種中高層住宅地？には ペットサロンを建設できないなど厳しく規制されました。 もぐりで店を出すと勿論ペナルティがあります。 独立しようとする方がいれば僕の様な失敗をしないようにと あえて書き込んでおきますね。 長文になり申し訳ありませんでした。 -------------------------------------------------------------------------------- [4543] Re: 土地の種類で・・・ Name：ななし Date：05/02/01(Tue) 17:48 第1種中高層住居専用地域 都市計画法で決められた用途地域のひとつ。中高層住宅のための良好な住環境を保護するための住居系の地域。低層住居専用地域のような絶対高さ制限がないので、容積率に応じて4階建て以上の中高層マンションなどが建築できる。飲食店や店舗は2階建て以下で床面積500平米以内ならOK。大学や病院、2階以下で床面積300平米以内の独立車庫も建築可能。ゴルフ練習場・パチンコ屋などの遊戯施設、ホテルなどの宿泊施設は不可。 -------------------------------------------------------------------------------- [4545] Re^2: 土地の種類で・・・ Name：ななしⅡ Date：05/02/02(Wed) 01:59 >飲食店や店舗は2階建て以下で床面積500平米以内ならOK。 ↑ならOKと言う事なのでしょうか？ もっと詳しくご説明して頂けると有り難いのですが。 -------------------------------------------------------------------------------- [4552] Re^3: 土地の種類で・・・ Name：ななし Date：05/02/02(Wed) 22:40 最初に、用途地域は、快適で良好な環境を備えたまちを形成するために、現在の状況と将来の発展方向を踏まえて、それぞれの地域に環境や快適性を損なうような建物が建つことがないように、建築物の用途、密度（建ぺい率、容積率）などを規制・誘導するものです。 第一種低層住居専用地域：第二種低層住居専用地域：第一種中高層住居専用地域：第二種中高層住居専用地域：第一種住居地域：第二種住居地域：準住居地域：近隣商業地域：商業地域：準工業地域：工業地域：工業専用地域とあり、 住居専用地域の場合、住居としての利用と環境を守る事が主な目的になるので・・・　 今回の第一種中高層住居専用地域の場合は、前に書いた様に規制があります。 >>飲食店や店舗は2階建て以下で床面積500平米以内ならOK。 > ↑ならOKと言う事なのでしょうか？ > もっと詳しくご説明して頂けると有り難いのですが。 私は、専門職じゃないので、地域によって規制に差があるのか解りませんが、規制されない範囲で周辺から苦情の無い様に設計すれば、大丈夫のはずです。　市役所の役人さんは、ペット業を畜産業として考えて居る場合があるので、ペット業＝一般サービス業と説明しないと建築許可が下りない場合もあるようです。　畜産業の場合は規制が厳しいですから！ ・・・北国からさんの場合、道路法か建ぺい率に問題があったのじゃないかと？憶測です。 -------------------------------------------------------------------------------- [4556] Re^4: 土地の種類で・・・ Name：ななしⅡ Date：05/02/03(Thu) 02:32 ななしさん、ありがとうございました。 -------------------------------------------------------------------------------- [4567] Re^5: 土地の種類で・・・ Name：北国から Date：05/02/04(Fri) 15:38 こんにちは、ななしさん詳しい説明ありがとうございます。 補足ですが 規制は町によって異なるようで 私の住む町の場合ペットサロンなど ペット産業を市の条例によって 数種類（第１種低層、第２種低層、第１種中高層）の区画で営業は許可されません。 地域によっては ペットサロンを申請しないで営業する店が田舎では多い様で 私も役所も勉強不足な点がありました。 皆さんは気を付けて独立して下さい。