店の場所について、近くにサロンや動物病院

こんにちは。開業する為物件を探しています。
今回条件の良い空きテナントがありましたが徒歩5分ほどの場所にトリミングもしてる動物病院があります。ホテルや預かりもしてますが激安でしてます。その15分先にはヒトリマーさんがご自宅で経営しています。
近すぎるでしょうか...あと、安いお店のすぐ横に2倍の金額の店ができてもそれは相手にされないでしょうか。。
ご意見お願いいたします...