店を出す場所で悩んでます

初めまして。
今年６月くらいにカフェ＆ドッグサロンのお店を出したく
今色々と店舗を探しています。

候補にあがってる場所が二ヶ所ありどちらにしたらいいか悩んでます。

一つ目は、大きな公園が近くにありバス通り沿いの場所ですが、
あまり人通りは少なめ。

二つ目は、大きな公園へ行ける住宅街の店舗です。

どちらも家賃はあまり変わりません。

開業している先輩方の意見を聞きたく投稿しました。
宜しくお願いします。