どのお店でも開業当初は賃貸の人が多いと思いますが、最近質問があったのですが、家賃はいくらくらいまでなら運営に支障がないか？っということに答えて書こうかと思います。




テナント費用って固定費ですから、どんなに不景気になってもテナントの家賃が０になることはないですよね。逆にバブルがこない限り、景気がよくなってもいきなり家賃が何倍にも跳ね上がることもないです。




売上がたってくれば、売上に対するテナント家賃の費用割合はどんどん下がっていきます。



売上５０万に対するテナント家賃１０万円と売上１００万に対する家賃１０万だと２倍費用割合が変わってきますね。



テナント家賃にかけていい割合から話すとできれば予想売上高の１割が理想です。



しかし開業当初トリミングサロンの月の売上なんて５０万ほどでしょうから、そこで支障がないのは２割程度です。



逆算すると開業当初にかけられる家賃は１０万円程度です。




東京などの大都市と地方では売上平均に大分差がでますから、自分のトリミングサロン開業エリアの平均売上高の２割程度の家賃のところに決めておけば、運営に支障がなく早期閉店が免れる最低ラインだと僕は思っています。




オープン当初売上の２割程度なら、売上が伸びてくれば費用割合も少なく、他のことに投資できるようになりますので最低基準ですね。




どんなにいいテナントがあったとしても売上予想の３割以上かかるようなテナントを借りてしまうと、資金繰りがショートしてしまって早期閉店になってしまうリスクが大きいです。



少ない資金の中で、売上がたつまでの期間を乗り切れるようにするにはこのテナントの固定費用は少なければ少ないほどもちろんいいですし、マックスでも２割までの家賃の物件にするのがいいと思います。

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