独立するにあたっての店舗について

はじめまして。
ご閲覧いただきありがとうございます。

まだ少し先のお話なのですが、今の職場ではスキルを伸ばすことができないのと金銭面でつらい部分があるのでせっかくならと店舗兼自宅の独立開業を考えております。

今考えているのは
①中古物件を購入し、一部屋をリフォームしての開業
②土地購入から店舗兼自宅を建設
③土地購入→プレハブハウス(約10～14畳程)での開業(いずれ店舗兼自宅を建設)
この3つを考えてます。

金銭面的な問題で②は難しいので①か③なのですが、
③だとお金がもったいないですかね？今の勤務先でダラダラ働くよりかは顧客を確保して資金を貯めて自宅を…とも思えるのですが…

教えていただきたいのは、
・①～③はどれがオススメなのか。
・③のプレハブの場合トリミングサロンとしてリフォームをかけたらどのくらいの費用がかかるのか。
・プレハブの暑さ寒さ対策についての費用。
以上です。
技術面などはここでは置いといて、損をしない開業に関してを教えていただけると助かります。

よろしくお願いします。


参考までに…
スレ主…25歳女、子持ち(0歳)シングル、実家暮らし、マイカー有、ドッグショー経験有
資格…JKC公認A級トリマー、飼養管理士1級、ハンドラーB級、訓練士補
勤務状況…週5日8時間、給与12万